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防贷还是放贷 调控楼市哪里是“七寸”

发布时间:2020-01-15 02:28:43

楼市调控已三月,回顾今年上半年,在成交量、房价见顶回落的趋势下,降价效应虽未大范围出现,但交易量的下降已经让部分开发商感到压力,也不例外。原先弥漫楼市的“狂躁”之风业已不见踪影。可见,“四道金牌"初期效果颇佳.但是7月开始,三套房贷疑似松动的消息牵动了楼市敏感的神经,据媒体报道,三套房贷的现状应该是名义上没有松动,而实际上在某些银行松动了,只是没有踩过政策的底线,因为,三套房贷停止与否,决定权毕竟还是在银行自己。一时间,引发了一场关于政策是否得力实施的热烈争议,更有人提出了“防贷还是放贷?”的疑问。

银行大打擦边球,重倒历史覆辙?

虽然中央三令五申暂停发放三套房,但是仍然有一线城市发放“三套房贷”的报道见诸媒体.媒体对“三套房贷”的报道,内容集中于两点:一是前期房价上涨过快的一些城市仍存在发放“三套房贷”现象;二是这些城市部分银行发放“三套房贷”的做法已与调控前有很大不同,首付比例和贷款利率都明显提高。

据CCTV《经济信息联播》报道,调控政策实施三个月之后,部分地区的银行似乎并没有遵守国家的这个规定,第三套房贷的发放只是在提高了首付和利率标准之外,外侄打灯笼,照旧进行。而且到上周,各银行对第三套房贷的发放,已经呈现逐步走向公开开闸的局面。

长江日报报道,中国银行虽然大幅提升贷款利率,但是并没有拒绝“三套房贷”。据武汉分行某网点负责人透露,购置第三套或以上住宅,必须首付5成以上,且贷款利率为基准利率的 倍。

目前北京地区对于三套房贷不同银行有不同政策。工、农、中、建四大国有行目前均不受理三套房贷款,部分股份制商业银行,三套房政策则比较灵活。上海各银行都表示,一直在开展第三套房贷款的发放。只不过由于严格了审批,提高了首付和利率。上海银监局6月份对四家主要银行的监测和抽查显示,6月下旬,共审批房贷8 0套,其中91.6%为首套房贷款,二套房为6 套,占7.59%,三套及以上为7套,占0.84%。杭州的近十家国有股份制银行表示,目前在杭州,只要在四套以内都可以做,只是首付和利率不同而已,多一套首付提高5%,利率就要上涨10%。

银行放贷听市场的还是听政策的?

以上的调查让市场更是对国家楼市调控政策松动充满了想象,这仅仅是银行的市场行为还是“四道金牌”本身的原因?

银行出于自身利益有放宽贷款的动力。首先,有发放房贷的需求。个人房贷本来就是银行的优质资产、投资性购房贷款更是优中之优。对于银行来说,全面介入中小企业贷款、农业贷款成本高收益低,还不如在投资市场上推波助澜,轻轻松松的叫好又叫座,发放房贷,推动房贷打包发行证券化产品,转手就是两笔收入。其次,银行有发放房贷的压力。某国有银行个贷专营中心负责人表示,在新政出台后没有放贷的半个月内,数起三套房贷转而找到某股份制银行贷款,并和这家股份制银行签订了数额不菲的计划,因此严格执行者就是吃亏者,他们放松了政策。

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